Los precios de la vivienda en España crecen un 12,8%, más del doble de la media europea

La crisis en el acceso a la vivienda continúa agravándose en España, donde los precios inmobiliarios crecen a un ritmo que duplica la media europea. Según los datos publicados por Eurostat este viernes, correspondientes al tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda —tanto de nueva construcción como de segunda mano— aumentó un 2,9% respecto al segundo trimestre y un 12,8% en comparación con el mismo periodo de 2024.

Estas cifras sitúan a España como el sexto país con mayor variación trimestral y también el sexto con mayor incremento interanual entre los 27 estados miembros de la Unión Europea. En ambos casos, los aumentos superan considerablemente los registrados en el conjunto de la UE, que fueron del 1,6% trimestral y del 5,5% interanual, respectivamente.

Los datos de la oficina estadística europea para los meses de julio, agosto y septiembre —un periodo en el que habitualmente el mercado suele ralentizarse— no muestran una relajación en el alza de los precios, aunque sí un estancamiento en la tendencia. En el conjunto de la UE, los precios crecieron un 1,6%, el mismo porcentaje que en el segundo trimestre del año, y solo dos décimas por encima del primer trimestre (1,4%).

La situación española destaca como una de las más problemáticas del continente en materia de vivienda. La evolución de los precios año tras año evidencia que el mercado inmobiliario nacional se mantiene entre los más dinámicos debido a la creciente demanda y la escasa oferta, factores que continúan presionando al alza los precios. El incremento interanual del 12,8% registrado en el tercer trimestre de 2025 solo es superado por Hungría (21,1%), Portugal (17,7%), Bulgaria (15,4%), Croacia (13,8%) y Eslovaquia (13,4%).

En esta clasificación, únicamente Finlandia muestra un dato negativo, con una caída de precios del 3,1% respecto al año anterior. Chipre (0,1%) y Francia (0,7%), sin llegar a registrar descensos, también evidencian un notable frenazo en el alza de los precios.

Eurostat analiza el comportamiento de los países a partir del Índice de Precios de la Vivienda (IPV), que mide los cambios en los precios de transacción de las viviendas compradas por los hogares, tanto de nueva construcción como existentes, independientemente de su uso final y de sus anteriores propietarios.

La evolución histórica muestra que, tras una fuerte caída entre el segundo trimestre de 2011 y el primer trimestre de 2013, los precios de la vivienda en la UE se mantuvieron relativamente estables entre 2013 y 2014. A principios de 2015 se produjo una rápida subida, y los precios aumentaron más rápido que los alquileres hasta el tercer trimestre de 2022.

Desde el cuarto trimestre de ese año, los precios experimentaron caídas durante dos trimestres consecutivos (-1,4% y -0,8%) antes de volver a subir en el segundo y tercer trimestre de 2023 (+0,4% y +0,6%). En el cuarto trimestre de 2023 se produjo una ligera disminución (-0,2%), seguida de sucesivos aumentos desde el primer trimestre de 2024 hasta el tercer trimestre de 2025 (+0,6%, +1,9%, +1,6%, +0,7%, +1,4%, +1,6% y +1,6%, respectivamente).

En cuanto a los alquileres, el informe elaborado por la oficina estadística señala que desde 2015 hasta el tercer trimestre de 2025, los precios de los arrendamientos aumentaron un 21,1% en la Unión Europea, mientras que los de compra se incrementaron un 63,6%. En el tercer trimestre de 2025, los alquileres en la UE aumentaron un 0,9% y los precios de las viviendas un 1,6% en comparación con el segundo trimestre del mismo año.

A lo largo de la última década, comparando los datos del tercer trimestre de 2025 con los de 2015, los precios de las viviendas aumentaron más que los alquileres en 25 de los 26 países de la UE para los que hay datos disponibles. Durante este período, los precios se triplicaron con creces en Hungría (+275%) y se duplicaron en 11 países, con los mayores aumentos observados en Portugal (+169%), Lituania (+162%) y Bulgaria (+156%). Finlandia fue el único país donde los precios de las viviendas disminuyeron durante este período (-2%).

El persistente aumento de los precios inmobiliarios en España, muy por encima de la media europea, refleja un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que continúa agravando la crisis de acceso a la vivienda en el país, especialmente para los jóvenes y las familias con menores ingresos.