Los conflictos geopolíticos en Oriente Medio están teniendo consecuencias directas en el mercado de vivienda estadounidense. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, las ventas de viviendas pendientes cayeron 5,4% mes a mes en junio y 0,3% respecto al año anterior. Las solicitudes de hipotecas también disminuyeron 7% la semana pasada y fueron 2% más bajas que hace un año, de acuerdo con información de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de Estados Unidos.

La trayectoria de las tasas hipotecarias ha sido volátil en los últimos meses. En febrero, la tasa promedio de hipotecas cayó brevemente por debajo del 6% por primera vez en tres años y medio, generando optimismo en el sector. Sin embargo, los combates que estallaron en Oriente Medio días después interrumpieron esa tendencia positiva, empujando los rendimientos de bonos y las tasas hipotecarias al alza mientras los inversores temían que el conflicto mantendría elevados los precios del petróleo y la inflación.

Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento del Tesoro a 10 años, que ha mostrado volatilidad en las últimas semanas conforme las tensiones entre Estados Unidos e Irán se reavivaron después de un breve alto el fuego. La pausa temporal en los combates el mes pasado había generado una caída en los precios de la energía y, consecuentemente, una desaceleración de la inflación. La inflación anual se midió en 3,5% en junio, comparada con 4,2% en mayo, según datos del Índice de Precios al Consumidor publicados el martes por la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos. La caída en los precios de la energía fue responsable de la mayor parte de la reducción.

No obstante, los renovados combates en las últimas dos semanas han enviado los precios del petróleo nuevamente al alza. Después del breve respiro, el precio promedio de la gasolina se disparó 15 centavos en una semana a 3,94 dólares por galón.

Kara Ng, economista senior de Zillow, explicó la situación actual: "Las tasas hipotecarias están atrapadas entre datos de inflación más moderada y riesgos energéticos renovados. La inflación más suave en junio redujo la probabilidad de un aumento de tasas de la Reserva Federal en el corto plazo, pero los precios más altos del petróleo mantienen presión sobre las perspectivas de inflación y los costos de endeudamiento."

Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, señaló: "Las tasas hipotecarias más altas en casi un año y el precio mediano nacional de vivienda en máximos históricos están contribuyendo a un mercado inmobiliario tibio que es especialmente difícil para los compradores por primera vez."

A pesar de las disrupciones económicas recientes, Zillow aún espera que las tasas hipotecarias desciendan gradualmente, aunque no significativamente, a 6,4% para finales de 2026. Eso seguiría siendo más alto que donde terminaron las tasas el año pasado.

La semana pasada, medidas bipartidistas amplias sobre asequibilidad de vivienda se convirtieron oficialmente en ley, señalando que el Congreso reconoce la frustración que muchos estadounidenses sienten sobre el alto costo de la vivienda. El proyecto de ley tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda en el mercado a través de varias medidas e incluye un límite sin precedentes sobre la compra de viviendas unifamiliares por fondos de capital privado.

Sin embargo, la ley no aborda las tasas hipotecarias, que son establecidas por el mercado de bonos. El presidente Donald Trump se opuso al proyecto de ley de vivienda, que se convirtió automáticamente en ley sin su firma. En una publicación en redes sociales expresando su oposición, Trump dijo que la ley era "de menor importancia comparada con tasas de interés más bajas."