Estudio revela racismo generalizado en el mercado inmobiliario alemán

El estudio, realizado por el Monitor Nacional de Discriminación y Racismo (NaDiRa), encuestó a más de 9.500 personas entre agosto de 2024 y enero de 2025, y es el primer análisis exhaustivo sobre cómo las personas racializadas son discriminadas en el mercado inmobiliario alemán.

Los resultados revelan que las personas musulmanas y negras reportaron ser excluidas de visitas a apartamentos debido a discriminación con una probabilidad del 35% y 39% respectivamente, en comparación con solo un 11% para personas no racializadas, según el informe de DeZIM.

Para confirmar estos patrones, los investigadores realizaron un experimento de campo enviando solicitudes a anuncios reales de apartamentos, variando únicamente los nombres de los supuestos solicitantes mientras mantenían idénticos los datos sobre ingresos y educación. Los resultados mostraron que los solicitantes con nombres de origen alemán tenían un 22% de probabilidades de ser invitados a una visita, mientras que aquellos con nombres comunes en Oriente Medio, Turquía o África recibían invitaciones solo en un 16% de los casos.

"El mercado inmobiliario está completamente contaminado por el racismo. Puedes hablar con cualquier persona negra y te contarán historias muy similares", declaró a DW Tahir Della, portavoz de la Iniciativa Schwarze Menschen in Deutschland, un grupo de defensa para personas negras en Alemania.

Belphine Okoth, una mujer keniana que llegó a Alemania en 2023 para estudios de posgrado, compartió su experiencia tras cinco meses buscando apartamento en Bonn sin éxito. "No puedo decir con certeza, pero podría haber algún sesgo porque me aseguro de enviar mis solicitudes en alemán, no tengo mi foto en mi perfil, así que cuando los propietarios me ven, quizás piensan 'Oh, tal vez no es lo que esperaba'", explicó a DW.

El estudio también encontró que las personas de origen racial y étnico minoritario tienen más probabilidades de vivir en situaciones de alquiler precarias: el 12% de las personas racializadas tenían contratos de alquiler de duración determinada, en comparación con solo el 3% de las personas no racializadas.

Además, estas minorías tienden a enfrentar una carga financiera significativamente mayor debido a los costos de vivienda, con un 37% de personas racializadas gastando más del 40% de sus ingresos en alojamiento, frente al 30% de personas no racializadas.

La discriminación también se manifiesta en disputas con propietarios y vecinos, según Alexander Thom, quien trabaja para Fair mieten, Fair wohnen ("Alquiler justo, Vivienda justa"), el único centro especializado en Alemania que asesora sobre discriminación en el mercado inmobiliario.

"Lo que vemos con más frecuencia ahora es que cosas que a primera vista parecen un conflicto vecinal típico resultan ser casos muy concretos de discriminación", explicó Thom a DW. Describió un patrón de casos, típicamente involucrando a madres solteras negras, que son atacadas por vecinos o denunciadas a la empresa administradora por cuestiones como que sus hijos supuestamente hacen "demasiado ruido".

David (nombre cambiado para proteger su anonimato), un afroamericano naturalizado alemán que ha vivido en el país durante más de una década y habla alemán con fluidez, ha experimentado este tipo de comportamiento de primera mano. Durante años ha estado involucrado en procedimientos legales contra su arrendador por no realizar reparaciones de mantenimiento estándar y ha recibido múltiples avisos de desalojo que los tribunales han considerado inválidos.

"Creo, y algunos de mis amigos también lo piensan, que no se habría atrevido a comportarse de manera tan escandalosa si fuera un alemán blanco", comentó a DW. "¿Cómo es que no tiene miedo de un proceso penal? Porque obviamente piensa que es solo una persona negra y puede hacer lo que quiera, es obvio".

El estudio de DeZIM también revela desigualdades en la calidad, costo y tamaño de las viviendas. Mostró que la probabilidad de vivir en viviendas con defectos es de alrededor del 57% para personas de minorías raciales y étnicas, en comparación con el 48% para personas no racializadas.

Estas minorías están más frecuentemente expuestas a niveles más altos de contaminación ambiental, como niveles de dióxido de nitrógeno en su entorno. También tienden a vivir en condiciones significativamente más estrechas, con un espacio habitable promedio de 47 metros cuadrados y 1,3 habitaciones por persona, en comparación con 69 metros cuadrados y 1,9 habitaciones para personas no racializadas.

Noa K. Ha, directora científica de DeZIM, hizo un llamado al fortalecimiento de la ley antidiscriminación y a la provisión de más viviendas sociales asequibles. "Desde la década de 1970, hemos visto una liberalización del mercado inmobiliario que complica aún más para las personas vulnerables conseguir cualquier tipo de vivienda", dijo a DW, añadiendo que los inmigrantes de segunda generación también tienen peores oportunidades en el mercado inmobiliario.

"La vivienda en Alemania es uno de los desafíos sociales más importantes de nuestro tiempo", afirmó Ha en un comunicado. "La vivienda es fundamental para la participación social igualitaria. Especialmente durante la escasez de viviendas, estos hallazgos muestran una considerable necesidad de acción por parte de los políticos y la sociedad para fortalecer la cohesión social".

Thom sugirió que una forma de abordar la discriminación racial sería ampliando la lista de características protegidas y cerrando lagunas regulatorias, como una exención de la ley antidiscriminación para ciertos propietarios.

El estudio también encontró que otros grupos de inmigrantes, incluidos residentes asiáticos y de Europa del Este, enfrentan tasas desproporcionadamente altas de discriminación en el mercado inmobiliario alemán, según informó Daily Sabah.