Nueva York congela alquileres de un millón de apartamentos en victoria política de alcalde Mamdani

La votación del Consejo de Regulación de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés) representa una victoria política significativa para Mamdani, quien asumió el cargo de alcalde en enero de 2026 con la promesa de hacer más asequible la ciudad más cara de Estados Unidos. "Esta es una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York", declaró Mamdani tras la votación, según recogió The New York Times.

La congelación de alquileres es la primera en la historia de Nueva York que se aplica simultáneamente a contratos de uno y dos años, según informó The Guardian. La medida estará vigente desde el 1 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2027, según detalló Time. Afecta a más de dos millones de neoyorquinos que residen en viviendas con renta estabilizada, según la Sociedad de Ayuda Legal.

De los nueve miembros del consejo, seis fueron nombrados por Mamdani tras asumir el cargo, lo que le dio el control necesario para cumplir su promesa de campaña, según The Guardian. El otro miembro que votó a favor, Maksim Wynn, también fue designado por Mamdani y representa a los propietarios, según Time.

**Renuncia de última hora genera controversia**

Horas antes de la votación del jueves, Christina Smyth, una de las dos representantes de propietarios en el consejo y designada por el anterior alcalde Eric Adams, renunció públicamente acusando al proceso de estar viciado. "Me estoy renunciando porque el proceso en el que fui designada para participar no se administra de la manera que la ley requiere", declaró Smyth en un comunicado recogido por The Guardian.

"El Consejo de Regulación de Alquileres ha dejado de ser un organismo de investigación de hechos. Se ha convertido en un organismo que comienza con una respuesta y trabaja hacia atrás para justificarla", añadió Smyth, según The Guardian. La representante de propietarios afirmó que "este consejo reconstruido estaba obligado a entregar una congelación de alquileres. Todo lo demás ha sido teatro", según su declaración.

La presidenta del consejo, Chantella Mitchell, defendió la independencia del proceso. "Me sorprendió recibir la renuncia de Christina esta mañana. Quiero aprovechar esta oportunidad para afirmar la independencia con la que los miembros del consejo de este año han servido, junto con el rigor e integridad demostrados por el personal del RGB al preparar y presentar datos", declaró Mitchell, según The Guardian.

Ann Korchak, presidenta de la junta de Pequeños Propietarios de Nueva York, criticó duramente la decisión y calificó el proceso de "farsa absoluta". "Proceder con uno de los votos de alquiler más trascendentales en los últimos tiempos con la mitad de su representación de propietarios socavó el equilibrio y la equidad de este proceso", declaró Korchak, según The Guardian.

**El contexto de la crisis de vivienda en Nueva York**

Nueva York es una de las ciudades más caras del mundo, con una crisis de vivienda que afecta especialmente a inquilinos de clase trabajadora y media. De las aproximadamente 3,7 millones de unidades de vivienda en la ciudad, dos tercios son apartamentos de alquiler, según Time. La tasa neta de vacantes de alquiler en 2023 en toda la vivienda de la ciudad fue del 1,41%, lo que indica un mercado extremadamente ajustado, según la misma fuente.

Los apartamentos con renta estabilizada se encuentran principalmente en edificios con seis o más unidades construidos antes de 1974. Los aumentos anuales de alquiler en estas unidades están limitados a un porcentaje máximo prescrito por el RGB, según Time. Aproximadamente dos millones de personas viven en viviendas con renta estabilizada, y según la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la Ciudad de Nueva York de 2023, más personas de color y pobres viven en ellas en comparación con viviendas a precio de mercado, según Time.

Según la Oficina Presupuestaria Independiente de Nueva York, el alquiler medio en viviendas con renta estabilizada ronda los 1.600 dólares, mientras que los alquileres a precio de mercado superan los 4.000 dólares en áreas de alta demanda, según un informe de mayo citado por Time.

La Encuesta de Ingresos y Asequibilidad 2026 del RGB reportó que más de la mitad de los inquilinos en Nueva York utilizan el 30% o más de sus ingresos en alquiler, incluyendo casi el 30% que gasta al menos la mitad de sus ingresos, según Time. En una encuesta de otoño de 2025 realizada por la organización sin fines de lucro Community Service Society, más de uno de cada cuatro inquilinos de propiedades con renta estabilizada reportó deber alquiler atrasado, según la misma fuente.

Durante el mandato del anterior alcalde Eric Adams, el RGB votó en 2025 por un aumento del 3% para contratos de un año y del 4,5% para contratos de dos años, según Time. La Community Service Society analizó en septiembre de 2025 que el aumento acumulado del 12,6% en alquileres estabilizados durante el mandato de Adams fue varias veces mayor que los aumentos bajo el ex alcalde Bill de Blasio, así como el último mandato del ex alcalde Michael Bloomberg, según Time.

**Reacciones divididas ante la medida**

La votación del jueves fue recibida con aplausos, gritos y silbidos de cientos de personas en Manhattan, según la BBC. Las asociaciones en defensa de los inquilinos celebraron una exigencia que llevan años haciendo a medida que las rentas se disparaban, según El País.

"La clase trabajadora hace que esta ciudad funcione, y merecemos vivir con dignidad", aseguró Farhana Rahman, una de las cabezas visibles del movimiento de defensa de los inquilinos en el barrio de Queens, en declaraciones recogidas por El País. "Una congelación de las rentas durante dos años significa un alivio y ganar paz mental durante 24 meses", añadió.

La Sociedad de Ayuda Legal elogió la decisión: "Elogiamos al consejo por su voto esta noche para congelar el alquiler para los más de dos millones de neoyorquinos que actualmente residen en viviendas con renta estabilizada", declaró la organización, según The Guardian. "En un momento de inasequibilidad histórica en los cinco distritos, marcado por un aumento del costo de vida, bajas tasas de vacantes en toda la ciudad y precios récord de alquiler a precio de mercado, una congelación de alquileres es una respuesta prudente y basada en evidencia a los desafíos que enfrentan los inquilinos", añadió.

Los representantes de los propietarios, por el contrario, consideran que la decisión contribuirá a deteriorar el parque inmobiliario, ya de por sí muy envejecido, y que ahora habrá menos incentivos para invertir en el sector, según El País.

James Whelan, presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, dijo que el RGB "ignoró sus propios datos y tomó una decisión terrible", según Time. "Los edificios más antiguos con renta estabilizada ya están luchando bajo costos operativos crecientes, sin embargo, el consejo eligió ignorar esas realidades", declaró Whelan, según la BBC. "Esta decisión significará menos inversión en mantenimiento y reparaciones, acelerando el deterioro del parque de viviendas que millones de neoyorquinos llaman hogar", añadió, según la BBC.

La propia investigación del RGB este año encontró que los costos de los propietarios aumentaron un 5,3% en el último año, según Time.

El Partido Libertario de Nueva York tuiteó en respuesta que "las congelaciones de alquileres exacerban la crisis de vivienda", según The Guardian. "Nueva York ya tiene décadas de regulaciones de alquiler que contribuyen a la escasez crónica. Agregar una congelación además de eso duplica el mismo error al castigar a los propietarios en lugar de arreglar el problema real: la escasez artificial creada por las barreras gubernamentales para construir", continuaron, según The Guardian.

**Antecedentes de congelaciones de alquiler**

Las congelaciones de alquiler no son nuevas en Nueva York. Durante el mandato del ex alcalde Bill de Blasio, el RGB votó en 2015 por una congelación en contratos de un año en estos apartamentos con renta estabilizada, la primera desde el establecimiento del RGB en 1969, según Time. Estas fueron seguidas por congelaciones de alquiler en 2016, 2020 y la primera mitad de 2021, según la misma fuente.

El sistema de estabilización de alquileres se introdujo en 1969, cuando los alquileres en edificios de posguerra aumentaron rápidamente y la tasa de vacantes se desplomó. El entonces alcalde John Lindsay nombró un Consejo de Regulación de Alquileres para evaluar las autorregulaciones de alquiler propuestas, según Time.

**Victoria política tras éxito electoral**

La aprobación de la congelación de alquileres llega días después de otra victoria política para Mamdani. El martes, tres candidatos progresistas a la Cámara de Representantes de Estados Unidos respaldados por el alcalde ganaron sus primarias demócratas, según El País y la BBC. Entre ellos, la asambleísta estatal Claire Valdez venció a un oponente que contaba con el respaldo de gran parte del establishment demócrata de Nueva York, según la BBC.

"Si el martes mostró el impresionante tirón político que tiene entre sus bases al ser elegidos como candidatos a la Cámara de Representantes los tres aspirantes a los que él había respaldado, dos días más tarde fue el Consejo de Regulación de Alquileres el que dio el visto bueno a su promesa central de campaña", señaló El País.

**Inversión en atención médica transgénero**

El viernes, Mamdani hizo otro anuncio político importante, esta vez dirigido a apoyar a la comunidad transgénero. Su oficina presentó una inversión de 15 millones de dólares en atención médica transgénero, incluyendo un fondo de acceso directo para proveedores de atención de afirmación de género para jóvenes, así como una nueva línea de llamadas y mensajes de texto que conecta a los neoyorquinos con recursos, según The Guardian. La inversión también se destinará a financiar investigación sobre brechas en el acceso a la atención médica y resultados para neoyorquinos transgénero y de género no conforme, según la misma fuente.

"Cada neoyorquino debería tener la libertad de vivir como ellos mismos y acceder a la atención médica que necesitan", dijo Mamdani, según The Guardian. "Mientras el gobierno federal ataca a las personas transgénero e intenta intimidar a pacientes, familias y proveedores, la ciudad de Nueva York está dando un paso adelante. Protegeremos la atención, apoyaremos a los proveedores que la brindan y dejaremos en claro que los neoyorquinos transgénero pertenecen a esta ciudad. La atención médica es un derecho humano, y haremos todo lo que esté en nuestro poder para defenderla", añadió.

**Compromisos futuros del alcalde**

En su declaración tras la votación del jueves, Mamdani reafirmó su compromiso con la asequibilidad de la vivienda. "Seguiré trabajando para lograr una ciudad más asequible mediante la construcción y preservación de viviendas asequibles, la reducción de los costos operativos de los edificios, como los seguros, y garantizando que los inquilinos conozcan sus derechos", declaró, según El País.

Durante su campaña electoral a finales de 2026, las promesas electorales de Mamdani se centraron en cuestiones de costo de vida, siendo la congelación de alquileres una de las promesas centrales, según la BBC. Cambiar la composición del consejo también estuvo entre las promesas del alcalde socialista democrático, según la misma fuente.

En un video de enero de 2025, Mamdani dijo que los mandatos de ocho de los nueve miembros del consejo RGB designados por Adams estaban por terminar y que los reemplazaría si se convertía en alcalde, prometiendo que estaría "solo nombrando a aquellos que entienden que a los propietarios les está yendo muy bien", según la BBC.

La medida afectará a los contratos con entrada en vigor a partir del 1 de octubre, según El País. Es la primera vez que una iniciativa así se aplica a los contratos de uno y dos años, según la misma fuente. Los inquilinos de estas propiedades también disfrutan de protecciones y derechos adicionales, incluido el derecho a renovar contratos de arrendamiento, según Time.

La congelación de alquileres marca una victoria política significativa para Mamdani, quien ha argumentado consistentemente que el aumento de los costos de vivienda ha hecho que la ciudad de Nueva York sea cada vez más inasequible para los residentes de clase trabajadora y de ingresos medios, según The Guardian. La decisión podría enfrentar un desafío legal tras la renuncia de la representante de propietarios, según Time.